秀水全新別墅
秀水買屋 /
秀水買房
-
彰化豪宅店面 秀水7米面寬全新別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 43
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1250 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：26.51 萬/坪
- 地址：
彰化縣
秀水鄉
番花路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：45.198 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.84 坪
- 附屬建物面積：1.358 坪
- 土地面積：18.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：側院停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新穎：僅 1 年屋齡，基本免整理即可入住，節省裝修時間與成本。 2. 格局機能強：4 房 3 廳 5 衛，空間寬敞，且一樓設有孝親房，適合多代同堂。 3. 智能化配備：內建小米音箱智慧系統及 220V 插座，符合現代生活科技需求。 4. 交通便利：鄰近福興工業區及秀水高工，通勤與接送子女方便。 5. 採光通風佳：7 米大面寬且每層均有對外窗，居住舒適度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 區域單價偏高：秀水鄉屬非核心區域，每坪 26.51 萬之單價在當地屬高標，需確認性價比。 2. 車位未計入：總坪數不包含車位，僅有側院停車，若需正式車位需另覓或洽詢細節。 3. 價格資訊落差：欄位總價 1198 萬與特色說明 1250 萬有差距，需確認最終議價空間。 4. 標題可能誤導：名稱為「店面」但用途為「住家用」，稅務與登記需進一步釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住升級首選：對於在當地工業區工作或有就學需求的家庭，此屋能同時滿足生活與便利。 2. 投資潛力：若周邊產業發展穩定，高規格住宅對租戶或長期買家有吸引力。 3. 市場流通：新房在二手市場通常比老舊房舍易於轉手，特別是格局好者。 4. 客製化空間：側院空間可規劃為花園或休閒區，增加居住附加值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：偏遠鄉鎮房價上漲動能通常較慢，未來短線增值空間可能有限。 2. 高單價風險：若當地供需失衡，高單價物件可能面臨去化困難。 3. 維護成本：智慧系統與新穎建材隨時間可能產生維護問題。 4. 法規風險：需確認「店面」標題是否涉及使用分區法規問題，以免影響未來使用或移轉。 |
2. 物件評論
購買建議：針對特定需求值得考慮，但需審慎評估單價合理性
此物件對於需要在秀水或周邊工業區長期居住的家庭而言，是一棟具備高品質生活機能的產品。其最大亮點在於屋齡新穎、格局設計貼心（一樓孝親房）以及智慧化配備，能直接減少置產後的打理成本。加上鄰近福興工業區與學校，通勤與學區機能均算完善，適合自住客群。
然而，主要疑慮在於單價偏高。每坪 26.51 萬的價格在秀水鄉屬於高端水平，需考量未來轉手的流動性與增值潛力。此外，總價與車位資訊需與仲介確認清楚，並釐清名目為何標示為「店面」。若您看重現房入住的便利性與居住舒適度，且預算充足，此物件值得安排實地看屋評估；但若以投資增值為主要目的，建議多比較當地其他社區的價格走勢再做決定。
問與答
彰化豪宅店面
彰化豪宅店面
連偲媚(仲介，收取服務費)
暱稱：連偲媚 連小敏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-193505
訂閱：5 (加入)
太平洋房屋 民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (112)登字第450175號
大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
專注於彰化市、秀水、花壇和和美這幾個美麗的區域。作為一位誠實且負責的專業人士，我始終堅持以客戶的需求為先，並以細心的態度來處理每一個細節。我相信，每一次的相遇都是一種緣分，我會以熱情與同理心去理解您的需求，並提供您最適合的透天、華廈、別墅及建地、農地的不動產諮詢。
我很榮幸能獲得2024年百萬新人獎，這是對我專業和努力的肯定。我始終謹慎處理交易的每一個環節，確保為您帶來最佳的服務體驗。如果您正考慮買房或賣房，歡迎隨時聯繫我，讓我們一起為您的美好未來打拼！期待與您攜手共創理想的家園！
我家粉絲團
主打物件
